售楼部暂停营业,房贷可适当延后!新型肺炎下的楼市往哪走?
疫情对楼市的直接影响：交易停滞，返乡置业中断售楼处关闭，交易量锐减截至1月26日，全国至少17个省市发布通知关闭商品房售楼部，中国房地产业协会号召全国楼盘暂停销售活动。江西省赣州市、湖北省宜昌市等地直接暂停售楼处营业及房屋网签系统，楼市交易几乎停滞。
规定“对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员，以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。
疫情对房地产的影响
疫情对房地产行业的影响深刻且多维，主要体现在住宅地产、商业地产和物业服务三大领域，具体如下：住宅地产：需求增长与结构升级总需求上升：疫情后居家时间延长，住宅功能需求增加，推动总需求增长。但投资需分散化，避免单一城市集中风险（“鸡蛋”原则）。
疫情过后，房地产行业将面临以下十大影响：政策环境调整：信贷、首付比例、限购等调控政策大概率出现松动。政府可能通过降低购房门槛、放宽贷款条件等措施刺激市场，释放合理住房需求，推动楼市复苏。土地市场回暖：房企补货意愿增强，土地市场活跃度提升。
疫情对房地产行业产生了深远的影响，主要体现在以下几个方面：销售周期递延 销售黄金月递延：由于疫情的发生以及各地对人员流动的严格管控，房地产销售的黄金月份通常会递延1~2个月。这是因为施工人员无法如期返岗，导致房地产项目的开发进度受阻，进而影响交房时间。
疫情之下,这个概念或将倒逼千亿房企新升级
〖A〗、疫情之下，“传统产业数字化转型升级”概念或将倒逼千亿房企新升级，主要体现在加快房企数字化销售、提升市场监测敏感度、推动内部管理信息化等方面。疫情对房地产行业多环节造成冲击，凸显数字化升级的必要性生产端：房地产生产端属第二产业，受疫情导致劳动力复工延迟影响显著。
〖B〗、在地产青铜时代，千亿巨头主要通过降速企稳、强化综合能力实现价值重塑、布局多元化业务、坚持长期主义等方式突围，具体如下：降速企稳，应对行业趋势变化营收利润增速放缓：2020年，无论头部还是腰部房企，都在降速企稳。
〖C〗、比如头部房企融创在近期调整了组织架构，由原来的七大区域调整为九大区域，原西南区域拆分为成渝区域、云贵区域，分别管理四川及重庆、云南及贵州；新成立西北区域，管理陕西、山西、甘肃、宁夏四省。多家企业内部人士评论，房企大刀阔斧变革，是为了适应新的行业环境。
新冠疫情不能打倒地产-2月至今政策分析
新冠疫情虽对房地产行业造成冲击，但无法打倒该行业。2月至今，中央和地方通过一系列政策调控，既坚持“房住不炒”的定位，又通过适度宽松的货币政策和暖企复业政策支持房地产行业稳定发展。
非典与新冠疫情对房地产影响的对比显示，新冠疫情对房地产的短期冲击更大，长期影响则因经济环境、政策导向和供需关系变化呈现不同特征。
纾困楼市需坚守“房住不炒”基调，避免短期刺激破坏长期平衡。新冠肺炎疫情暴发后，房地产行业因售楼部关闭、销售停滞遭受冲击，部分地方出台纾困政策，但河南驻马店和广州因政策涉及调整首付比例、放松限购等引发关注，最终相关政策被撤回，这表明纾困楼市不应改变供需结构、违背“房住不炒”基调。
今年1-2月份住宅投资下降6%的原因是多方面的，包括疫情影响、政策调控、市场供需变化等。以下是具体分析：疫情影响 新冠疫情对全球经济造成了巨大冲击，中国也不例外。尽管中国疫情得到了较好的控制，但在疫情期间，人们的出行和消费受到了限制，房地产市场也受到了一定程度的影响。
新冠肺炎疫情对中国商业地产产生了多方面影响，具体如下：写字楼市场短期承压：国内外企业对置换、扩张办公物业持审慎态度。严格的延期复工措施使中小型企业面临短期内财务流动性风险，影响办公租赁市场，尤其是联合办公空间的租赁活动。
北大房地产班:疫情之下,还能买房做投资吗?
〖A〗、疫情之下不建议盲目买房做投资，多数人应谨慎对待房地产投资，仅特定位置房产或具投资价值。具体分析如下：消费者预期与购房计划推迟：贝壳研究院与和讯地产的联合调查显示，多数消费者预期房价后期将小幅下跌或保持平稳，因此选择推迟购房计划，近7成购房者推迟时间在6个月以内。
〖B〗、经济基础良好：一些二线城市有相对良好的经济基础支持，房价有一定的上涨动力。例如西宁，房地产价格在2019年1月至2020年10月期间上涨了20%，沈阳上涨18%。不过，对于二线城市房产的购买也需要综合多方面因素考虑，不能仅看短期涨幅。
〖C〗、大家也都知道很多的房地产行业确实是不太好做，特别是在疫情出现之后，房地产越来越不景气了。但如果价格是在正常的范围之内，那么，我们也是能够接受的，现在的房价可以说是越来越夸张了。本就没有真正的为人民考虑过，而且很多的人为了买房子努力了一辈子，在自己50多岁60多岁的时候，还在还房贷。
〖D〗、有钱能买还是买，但是不要让自己的压力太大了呢。等以后有钱了还可以再换房，换房的压力会更小一点呢。关键是谁不想要一个家呢。
“新一轮新冠疫情对商业地产的挑战与应对”座谈会成功举办
〖A〗、月31日，全联房地产商会写字楼分会组织召开了“新一轮新冠疫情对商业地产的挑战与应对座谈会”，旨在调研疫情对商业地产的影响并探寻新的发展模式。会议背景与目的2022年春节后，新一轮新冠疫情多点发生，影响了人们正常的生活和工作秩序，给商业地产行业（包括写字楼、产业园等）带来了巨大压力。
〖B〗、年以来，全国多地甲级写字楼市场受宏观环境不佳及供应放量影响，需求大幅降低，空置率攀升。疫情下，企业为削减成本，减少或延迟写字楼新增需求，各业主对客户的争夺加剧。同时，投资减缓、施工周期延长，市场供应变缓，计划入市项目多有推迟，写字楼市场整体活跃度显著降低。
〖C〗、新冠疫情下，中国商业地产面临危机的同时也孕育着商业变革的机遇。 具体如下：危机经营压力剧增租金收入下滑：疫情期间，大量商户经营受阻，尤其是餐饮、零售、娱乐等线下消费密集型行业。许多商户因客流量锐减、营业时间受限，收入大幅下降，甚至出现长期停业状态，导致无力支付租金。
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我是杜得乐号的签约作者“老刘”！
希望本篇文章《疫情对房地产/疫情房地产新出台政策》能对你有所帮助！
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